不動産購入流れ
結果が成功の証
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Step 1 希望条件を整理する、予算を決める
➡︎決定要购买的房产的条件和预算
購入したいエリア、住宅の種類、広さ、利回り、予算を決める
➡︎决定想要购买的房产的区域，房产的种类，面积，收益率，金额
Step 2 不動産会社を探し、物件を探す、現地を見学
➡︎决定房产中介，介绍合适的房产，现地考察
信頼できる不動産会社を依頼し、希望条件を伝え、それに合った物件を紹介して、現地を見学する
➡︎决定可以信赖的房产中介，把自己购买房产的条件告诉对方，介绍合适的房产，现地考察
Step 3 不動産会社に仲介を依頼（媒介契約を結ぶ）、物件の諸費用を概算
➡︎委托房产中介，计算购买房产的预算金额
正式に不動産会社に依頼し、仲介業務のサービス内容、仲介手数料などが記載する。物件金額以外の諸費用を概算する
➡︎正式委托房产中介，签署中介契约书，确认服务的项目及中介费。概算房产的总金额。
Step 4 購入の申込、最終物件の金額を確定
➡︎递交购买申请书，确定最终的房产金额
不動産会社を通して売主へ書面で購入の申込をする、最終金額を決定する
➡︎通过房产中介向卖家递交购买申请书，确定房产的最终交易金额
Step 5 重要事項の説明を受ける
➡︎听取重要事项说明书的内容
不動産会社の宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。
➡︎由持有专业证的房产经纪人亲自解释房产的重要事项。
Step 6 不動産の売買契約を結ぶ
➡︎签署房产买卖合同书
重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売主と売買契約を結ぶ。
この時、物件価額の１０−２０％程度の手付金を支払います。
➡︎完全理解了重要事项说明书里面的内容后，和卖家签署买房合同书。这个时候需要缴纳房产的10-20%的首付金。
Step 7 住宅ローンを契約する（もし住宅ローンを利用する場合）
➡︎签署贷款合同契约书（如果使用贷款的情况下）
売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。
※契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、融資が承認される必要があります。
➡︎签署完房产买卖合同后，正式签署贷款契约书。在正式签署贷款契约书前，需要先通过银行和保证公司的审查才可以。
Step 8 引き渡しを受ける
➡︎交接房产
引渡しの準備が整ったら、残代金を支払する。それと同時に、売主から物件の引渡しを受けて、
不動産の登記手続きを行う。
➡︎准备好交房手续后，买家支付剩余的房款，然后交接房产，同时申请房产名义变更的手续
不動産の仲介手数料
