競売物件を購入しようとするときには注意しなければならないポイントがいくつかあります。

        🔛​在购入竞拍房产的时候，还需要注意以下的几点

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1. 原則として事前に物件の内部を確認することができません。裁判所の執行官らの調査に基づく「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」のいわゆる3点セットが用意され、そこに添付された室内などの写真を見ることはできますが、自分自身で部屋を見て確認することはできません。
   
   🔛​原则上，都不能看竞拍物件的内部。一般是以裁判所执行官提供的『房产的详细报告素』『现状调查报告书』『评估书』『房间内部照片』为参考。
    

2. 一般の中古住宅を購入するときのように宅地建物取引主任士が重要事項説明をしたり、調査内容に不備あったときに不動産業者が責任をとってくれたりするわけでもないのです。
   
   🔛​一般的情况下，购入二手房产的时候，需要有国家资格证的宅地建筑物交易主任士解释说明房产的重要事项，但是竞拍的物件即使调查的内容有误，或者说明不足，也都不能追究房产中介的责任。
    

3. 物件に何らかの問題があったり近隣とトラブルがあったりしても、基本的には落札者が自ら解決しなければなりません。そのリスクがあるために、たいていの競売物件は一般的な相場よりも２割～４割程度安くなるのです。
   
   🔛​一般的情况下，如果房产有什么问题，或者和邻居之间有什么纠纷的情况下，一般都是有竞拍下来的买家自己解决。因为有这个危险因素在，所以拍卖的房产比市场上的同地区房产要便宜20-40%左右。
    

4. ​落札の物件は多く滞納金（管理費、修繕積立金、固定資産税など）がありますので、その滞納金は落札者が負担となります。
   
   🔛​大部分拍卖的房产都有滞纳金存在（比如物业费，修缮费，固定资产税等），这些滞纳金需要竞拍下来的买家承担及支付。
    

5. 人気の高いエリアの競売物件では落札価格が高くなりがちで、通常の中古物件と比べてそれほど安くならないケースも多いようです。
   
   🔛​比较受欢迎地区的竞拍房产，有时候并不比市场价位便宜。